不動産活用のお悩み、CSPが解決します。
アパート・マンションの賃貸住宅経営や相続した不動産の有効活用方法などは分からない事が沢山あるものです。
私どもCSPにオーナー様からご質問いただく事が多いものをいくつかご紹介させていただいておりますので
ご参考いただければ幸いです。
もちろんどんな細かい小さな疑問でもお気軽にご相談ください。
オーナー様の不安や疑問を解決するのが私たちのやりがいです。
相続した土地があるのですが、住まないなら売却するのが良いですか？
例えば相続した土地があなたお一人であれば売却という手段もよろしいかと存じます。
しかしご兄弟など複数名名義で相続した場合、単純に売却すると売却額を分割で取得して終わりです。
折角相続した土地ですから、ご相談の上で収益化が図れるマンション経営を始めてみるのもお勧めです。
相続した土地及びマンションを担保に建設費の借入を起こすことで手元資金が無くてもマンション経営を始めることができる可能性は大いにあります。
継続的な収益を上げることができ、相続した土地も所有できるのでご検討ください。
アパートの空き室が増えてきて家賃を値下げせざるを得ない状況です。他に方法はないですか？
家賃交渉を受けたら、実際に下げるかどうかは別にして、話し合いには応じることが大切です。
最初から取り付く島もない状態では、かえって相手に対する印象が悪くなってしまいます。
物件を自分で管理している方も、管理会社に委託している方も、入居希望者から「値下げ可能ですか？」と聞かれることがあると思います。
その時は、まずは、相場と比較して家賃が妥当であることを説明し、納得してもらうのが良いでしょう。
またフリーレント（入居時から数か月賃料をゼロとするサービス）を提案することで、見た目上の募集家賃はそのままになります。
よって家賃を減額する前に、フリーレントを先に検討するようにしましょう。
費用はかかりますが外壁塗装を行うのも1つの手段であります。大規模修繕の一つでもあり、外壁が塗り替えられるだけで物件が新しい印象に生まれ変わるため、空室対策としても有効です。
その他、オートロックや防犯カメラの設置等で差別化を図り、空室をなくし家賃を担保するなどの手段もございます。
土地を売却するのと活用するのと決めかねています。どちらが良いでしょうか？
一概には言えませんが、どちらもメリットがございます。土地の大きさや形状にもよりますし立地条件も判断基準となります。売却することにより、維持管理が不要になり固定資産税や都市計画税など税負担が無くなりまとまった金額も入手できます。活用することにより、節税対策や安定した収入や資産を持ち続けることが可能です。そういったお悩みのために、CSPが皆様のお役に立てると考えております。私共で比較検討要素をご用意致しますので、お気軽にお声がけ下さい。
賃貸マンション経営に憧れています。建てて成功するための必要な情報はどこにありますか？
まずはCSPにご相談下さい。必要な情報は土地周辺の人の動線も大切ですし、周辺地域の開発状況も必要です。弊社は近隣エリアに対してマーケティングを実施することに長けています。お客様の大切な資産が長い年月十分に活かせるかどうかを調査して、お客様にご報告させていただいております。