このページをご覧になられてるあなたは、おそらく資産活用の一環として土地やマンション・アパートの活用に関してご検討されているかと思います。 マンション経営や建替、退去リフォームやリノベーション、相続税対策など、土地や建物に関する不安を、ぜひご相談下さい。 企業のペース優先ではなく、お客様と一緒に考え、不動産のプロフェッショナルとして問題解決まで導きます。 お客様のペースに合わせて共に問題解決。それがCSPの特長です。 何故CSPを通した方がコストダウンにつながるのか 大手ハウスメーカー 大手ハウスメーカーの場合、自社内に下記のような部署が存在しています。 ◆営業部 ◆設計部 ◆建設部 ◆入居仲介部 ◆賃貸物件管理部 など 営業部が案件を獲得し、設計部が外注業者に依頼し、建設部が自社施工ではなく部分発注で地元の業者へ発注し、完成したマンションへ仲介部が客付けを行い、物件管理部が日常清掃や定期点検、大規模修繕を外注しているのが実情です。 上記のコストがどこに上乗せされているのか。それは全て“建設費”に上乗せされているのです。また、営業部もノルマを課せられているが故に過剰な提案や会社目線のペースとなりがちです。 CSPの場合 CSPは簡単に言うと『ハウスメーカーの営業部門が独立』した会社です。 お客様に代わって設計事務所や建設会社に発注することで肥大化した組織では成しえない建設費の5％程度で大手ハウスメーカーと同様のマンションを建設することが可能なのです。 当社の営業はメーカーに囚われることなくフラットな判断と動きが取れることでお客様のペースに合わせて進むことも可能としております。 これにより同じ建設費でマンションを建てた場合、25％～35％のコスト削減を可能とすることで結果として大手ハウスメーカーに依頼した場合よりも高付加価値のマンションを建てられ、オーナー様の収益向上を図ることができるのです。 CSPコンサルタントシステムは、それぞれのレベル・機能の維持を最適化することで建築費のコストダウンを計ることを目的に考案されたものです。 お客様と大手建築会社、設計事務所、大手仲介業者等の専門集団の間に CSPが架け渡し的な存在で統括管理させて頂くことで大幅なコストダウンを計り、そのメリットをお客様に還元させて頂きます。 もちろん、元請けとして全ての分野でご相談、ご支援させて頂くことで問題を解決していく責任ある立場としてお客様をサポートし計画から管理まで末長い安心と信頼関係を構築させていただきます。 お客様支援について 調 査 蓄積されたノウハウを活かし、お客様の立場から徹底的に調査します。 企 画 安定収入を最優先に極め細かく、各種プランを提案します。 契 約 煩わしい各種手続き、契約作業をまとめて責任代行します。 設計・施工・監修 お客様の要望に合わせ、豊富な知識で最善のプランをご提案します。 入居斡旋 独自のネートワークをフル活用し、優良な入居者を素早く集めます。 経営・管理 施工後も建物の定期点検や保守管理業務を含めた、経営のサポートをします。 メリットの活用について 建築費の大幅ダウンにより、７つのメリットが可能になります。 メリット 1 間口の狭い狭小地・家賃相場の低い場所・解体費が高い・退去費が高い・土地に担保がついている等、今まで検討されたが収益性等で断念された計画を実現する可能性がでてきます。 メリット 2 ローコストでありながらハイグレードなマンション建設により、収益性を高め相場家賃よりも低い家賃設定が可能になり、入居者から喜ばれます。 メリット 3 過去に提案を受けられたお客様で建築費が高く金融機関からの融資が困難で、断念されたプランを実現する可能性がでてきます。 メリット 4 ハイグレードなマンションの建設が可能になり、将来の差別化が計れます。 メリット 5 オーナールーム併用プランも高収益で可能です。 メリット 6 予想以上の高収益で生活が安定し、不安の解消が可能です。 メリット 7 店舗、事務所併用によりマンション経営による安定した収益の確保で既存事業の安定化が可能です。
